В России резко вырос разрыв в сроках ипотеки на новостройки и вторичку
В 2025 году разрыв в средних сроках, на которые берётся ипотека на покупку вторичного жилья и новостроек, вырос на 40%, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Такая динамика наблюдается по всем жилищным кредитам в сумме — взятым как по льготным, так и по рыночным программам.
- В 2024 году разница в средних сроках ипотечных кредитов на вторичку и новостройки составляла 4 года 9 месяцев.
- В 2025 году она увеличилась почти на два года и достигла 6 лет 8 месяцев.
На более короткие сроки ипотеку россияне по-прежнему берут на покупку вторичного жилья. За год эти сроки уменьшились. Если в 2024 году средний срок, на который был выдан кредит на вторичку, составлял 21 год 4 месяца, то в 2025 году — 20 лет 1 месяц, следует из данных ОКБ.
С ипотекой на новостройки наблюдается обратная ситуация: по ней средние сроки кредитования за год выросли. Так, если в 2024 году россияне брали ипотеку на первичное жилье в среднем на 26 лет 1 месяц, то в 2025 году этот срок увеличился до 26 лет 9 месяцев.
Почему ипотеку на вторичку берут на более короткие сроки
По данным ОКБ, в 2025 году ипотеку в России брали в среднем на 4,4 млн руб., а средний срок по всем новым кредитам (как на рыночных, так и на льготных условиях) составил 23 года 10 месяцев.
Сроки кредитования мало критичны при низких ставках по ипотеке. В этом случае даже при длинной ипотеке суммарные выплаты за кредит окажутся не так высоки. Самые низкие ставки — по льготным ипотечным программам. Например, по самой распространенной из них, семейной ипотеке, ставка составляет 6% годовых. По такой ипотеке за средний кредит, выданный в 2025 году (4,4 млн руб.), выплаты за весь срок его погашения составят 8 млн руб., подсчитала «РБК Недвижимость».
Ситуация меняется, если ипотека берётся на рыночных условиях. В конце прошлого года ставка по ней составляла 21% годовых. В этом случае общие выплаты по кредиту возрастут в 2,6 раза и составят 20,8 млн руб. Чтобы избежать таких выплат, сроки кредитования стараются уменьшить, а ещё лучше — взять ипотеку на льготных условиях.
Однако с середины 2024 года, когда завершилась программа всеобщей льготной ипотеки, такая возможность есть не у всех россиян. Особенно ограничены покупатели вторичного жилья — на него распространяются не все ныне действующие жилищные программы с господдержкой. А, например, семейная ипотека на вторичное жилье действует лишь в тех городах, где новостроек возводится мало.
Как результат — из всех ипотечных кредитов, взятых в прошлом году на покупку вторичного жилья, лишь 35,2% ипотек было по льготным программам, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных ОКБ. Для сравнения: в ипотеке на первичное жилье эта доля составила 88,3%.
Соответственно, на рыночных условиях было взято 64,8% от всех ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья и лишь 11,7% ипотеки, выданной на первичном рынке. Это объясняет, почему ипотеку на вторичное жилье берут на более короткие сроки, чем на новостройки.
