В Казахстане ужесточат правила покупки жилья
Осенью этого года казахстанцам запретят покупать недвижимость за наличный расчет, передает LS.
С начала сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила покупки жилья на первичном рынке, сообщает холдинг “Байтерек”.
Согласно изменениям, оплата за недвижимость разрешается только в безналичной форме. Казахстанцам запретят приобретать жилье у застройщиков за наличный расчет.
Кроме того, ипотечный договор можно будет заключить только при наличии у застройщика:
- гарантии от Казахстанской жилищной компании (КЖК) или акимата на завершение строительства;
- зарегистрированного договора долевого участия в системе “Казреестр”.
Процедура расчетов будет происходить следующим образом. Покупатель вносит средства на счёт застройщика через банк. Банк проверяет наличие всех обязательных документов. При отсутствии гарантии или регистрации в “Казреестре” – деньги возвращаются покупателю.
Также вводится запрет на любые формы предварительных договоров при продаже строящегося жилья – включая договора бронирования, инвестирования, предварительной купли-продажи и другие неофициальные схемы. Единственным законным документом становится договор долевого участия, оформленный по форме, утверждённой приказом Министерства национальной экономики.
Ещё одно нововведение – запрет на рекламу объектов, не имеющих официального разрешения на строительство.
Речь идёт о различных договорах бронирования, купли-продажи, инвестирования и других форм. Таким образом, в Казахстане законодательно разрешен только договор о долевом участии.
Ещё одно новшество – запрет на рекламу объектов без разрешений на строительство.
В целом, чтобы не быть обманутыми при покупке жилья, казахстанцам рекомендуется проверить наличие разрешения у застройщика. Сделать это можно на портале homeportal.kz, а также в eGov Mobile и мобильных приложениях банков второго уровня. Ещё нужно заключить договор долевого участия именно по форме, утверждённой приказом министра национальной экономики. Все остальные виды договоров являются незаконными. А после его подписания, документ должен быть зарегистрирован в "Казреестре", после этого, застройщику выдается соответствующая выписка. Покупателям важно требовать у компании эту выписку и только потом вносить оплату за недвижимость.
Ранее сообщалось, что государство продолжит сдерживать рост цен на жилье через рыночные механизмы. При этом казахстанские эксперты прогнозировали рост цены на рынке жилья на 12-15%.
LS сообщал, кому разрешат привлекать ипотеку под строящееся жилье. Также ранее отмечалось, что министерство промышленности работает над поправками, которые полностью переведут на безналичный расчет сделки по приобретению недвижимости в долевом строительстве.
