Юрист предупредила: бесплатная выписка с «Госуслуг» не защитит от покупки квартиры с арестом

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке единственным документом, который гарантированно покажет все обременения, является расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Бесплатная экспресс-версия, которую собственник может получить через портал «Госуслуги», не содержит полной информации об ограничениях и не может служить доказательством юридической чистоты объекта. Об этом россиян предупредили кандидат юридических наук Ирина Сивакова со ссылкой на официальное заявление Росреестра.

Эксперт обратила внимание покупателей на принципиальную разницу между двумя типами выписок из ЕГРН. Собственник жилья в любой момент способен бесплатно заказать на «Госуслугах» так называемую экспресс-выписку — сокращенный вариант, который многие продавцы предъявляют потенциальным покупателям как подтверждение чистоты сделки. Однако доверять этому документу не следует.

Расширенная выписка — её полное название звучит как «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» — содержит исчерпывающие сведения обо всех обстоятельствах, ограничивающих возможности собственника распоряжаться имуществом. Речь идёт о наложенных арестах, действующих ипотечных договорах, а в случае с земельными участками — ещё и о сервитутах, а также охранных зонах с особыми условиями использования территории, подчеркнула юрист.

Эксперт отметила, что именно этот документ выступает надлежащим доказательством отсутствия обременений. Отказ продавца предоставить расширенную выписку или попытка ограничиться только экспресс-версией должны насторожить покупателя и стать поводом для более тщательной проверки объекта перед подписанием договора.